Kva er ein reguleringsplan

Både kommunen, privatpersonar, utbyggjarar, organisasjonar og andre mynde kan komme med forslag til detaljreguleringsplan. Plan- og bygningslova krev at alle reguleringsplanar skal utarbeidast av fagkunnige. Dersom planane du har for området er i samsvar med overordna arealplan (kommuneplanen sin arealdel eller kommunedelplan), er det som regel enkelt å få lov til å regulere området. Dersom planane er i strid med overordna plan, må spørsmålet om du får lov å regulere området leggjast fram for formannskap/kommunestyre.  

Ein viktig del av arbeidet med reguleringsplan er å få innspel og synspunkt frå dei som har interesser i området som skal regulerast. Du har høve å komme med innspel og merknader til planarbeidet i to rundar, både ved oppstart av planarbeidet og når framlegget til plan er klart. For kompliserte planar kan det vere rundar med offentleg høyring. Arbeid med reguleringsplan kan ta tid og varierer frå eit halvår til fleire år, avhengig av kompleksitet og konfliktnivå. 

Når eit planarbeid vert starta opp, skal det varslast, både i avis og på heimesida til kommunen, og dei som har spesielle interesser i området (grunneigarar, naboar, organisasjonar) skal varslast med eige brev. Du får då ein frist for å sende innspel til planarbeidet. Innspela som kjem inn blir vurderte vidare i planarbeidet. Frist for å komme med innspel er vanlegvis tre veker etter varsling. I denne fasen sender du innspela direkte til fagkunnig/plankonsulent.  

Når planframlegget er ferdig, vert det lagt fram for formannskapet, som avgjer om planforslaget skal sendast ut på høyring (offentleg ettersyn). Høyring av planen skal varslast på same måte som planoppstarten, med informasjon i avis og på heimeside, og med brev til dei som har spesielle interesser i planen. Planframlegget kan du sjå digitalt på kommunen sine heimesider, eller i det digitale planregisteret. Planframlegget skal omfatte plankart, føresegner, planomtale og andre utgreiingar. Alle har høve til å kome med merknader til planforslaget. Frist for å kome med uttale i høyringsrunden er minst seks veker. Uttalar og merknader skal sendast til Bremanger kommune.  

Etter høyringsrunden vert merknadane handsama, og dersom det vert gjort store endringar i planen vil det bli ei ny høyring. 

Når merknader til planen er ferdig handsama, vert planframlegget lagt fram for formannskap og kommunestyre til vedtak. Dersom Statsforvaltar, fylkeskommunen, NVE eller andre offentlege mynde har motsegn til planen (protesterer på planen), må desse motsegnene vere avklara før planen kan vedtakast av kommunen. Vedteken plan blir kunngjort i avis og på heimesida, og med varsel til dei som har spesielle interesser i planarbeidet. Dersom du er part i saka eller har spesielle interesser i saka kan du klage på vedtaket innan tre veker frå dette er kunngjort. Dersom kommunen ikkje tek klagen til fylgje, går klagesaka til Statsforvaltaren til avgjerd.

Viss ikkje det kjem klage på reguleringsplanen er den gjeldande frå det tidspunktet den er kunngjort.  

Du må betale gebyr for handsaming av reguleringsplanen. Gebyret er avhengig av kor omfattande arbeidet med planen er.  

Bremanger kommune har vedteke eiga forskrift om gebyr for handsaming av private reguleringsplanar, byggjesak, oppmåling og eigarseksjonering (PDF, 307 kB).

Storleiken på dei ulike gebyra vert fastsett av kommunestyret årleg i samband med budsjetthandsaminga.

• Plan- og bygningslova
• Kart- og planforskrifta
• Forskrift om gebyr for handsaming av private reguleringsplanar, byggjesaker, oppmåling og eigarseksjonering, Bremanger kommune (PDF, 307 kB)